C0n la Ley de Plusvalía se evita la corrupción de utilizar información privilegiada para lucro privados impide la especulación del suelo y potenciales burbujas inmobiliarias y se crean fuer-tes incentivos para declarar el verda- de-ro valor del inmueble y así evitar la eva-sión del impuesto catastral.
¿Qué es la ley de la plusvalía?
La plusvalía municipal grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana en el momento de su adquisición por compraventa, donación, legado o herencia. La plusvalía municipal o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana es un tributo gestionado por los ayuntamientos.
¿Qué es la plusvalía y cómo se aplica?
La plusvalía es un término muy utilizado en la compra – venta de inmuebles. Qué podemos definir como el beneficio obtenido como resultado de una diferencia positiva entre el precio al que se compró un bien y el precio de su venta en una operación o transacción económica.
¿Qué es la plusvalía y quién la paga?
¿Quién paga la plusvalía municipal? – La plusvalía municipal es un impuesto local recaudado por los ayuntamientos. Este tributo lo paga el vendedor del inmueble. En algunos casos también puede ser pagado por el comprador, si ambas partes así lo establecen.
- Pero existe una excepción sobre quién paga la plusvalía municipal.
- Cuando la persona que transfiere la vivienda no reside en España, será el comprador quien deberá hacer frente al pago del tributo.
- Además, si se trata de una donación, es la persona que recibe el bien la que debe liquidar la tasa municipal.
Los contribuyentes que hereden un inmueble también deberán pasar por la caja del municipio para pagar el impuesto de plusvalía municipal.
¿Quién está obligado a pagar el impuesto de plusvalía?
¿Quién tiene que pagar la plusvalía? – El sujeto pasivo del impuesto, es decir, quien tiene que pagar la plusvalía municipal es aquella persona que haya obtenido el beneficio económico con la venta, la herencia o la donación del bien inmueble. En la mayoría de los casos, es el vendedor del bien inmueble quien estará obligado al pago de la plusvalía municipal.
¿Qué consecuencias tiene la plusvalía?
Una consecuencia inmediata de esta escasez es la sobrevaloración de la tierra urbanizada. En efecto, usualmente la provisión de servicios aumenta el precio de la tierra en una cantidad superior al costo de los servicios.
¿Qué es el impuesto de plusvalía en España?
¿Qué es la plusvalía municipal? – La plusvalía municipal es el impuesto aplicado al incremento del valor de los terrenos urbanos una vez que se transmite, se vende, se hereda o se recibe una propiedad tras una donación ; y que debe ser pagado por parte del vendedor en la gran mayoría de los casos.
Por lo tanto, este impuesto no se aplica a la propiedad en sí, sino al valor del suelo que ocupa, como veremos a continuación. Analizar su nombre nos da más pistas. Plus (que significa extra o más), y valía (de valor). De ahí que este impuesto se refiera al valor añadido o valor de más que adquiere el suelo de la propiedad.
¿Por qué existe? Su razón de ser es muy sencilla. Cuando adquiriste el inmueble que ahora piensa vender, el terreno en el que se encontraba tenía un valor, digamos X. Con el paso del tiempo (hasta día de hoy que quiere venderlo), ese valor ha aumentado (X + incremento de valor).
Y ese aumento se debe en parte a todas las mejoras que el ayuntamiento ha hecho en la zona y sus alrededores, Ahora existen más supermercados cerca, mejores infraestructuras, quizás más conexiones de transporte público, etc. Y todo esto hace que el terreno se revalorice. Así, el impuesto de plusvalía es la forma que tiene el ayuntamiento de capturar ese incremento de valor correlacionado con sus inversiones y mejoras públicas,
Como veremos más adelante, esto plantea obviamente el problema de las propiedades o terrenos que disminuyen su valor (y no pueden venderse a un precio superior al de compra). Es importante destacar que únicamente recoge el aumento del valor del suelo urbano,
¿Qué es la plusvalía en una casa?
¿Qué es la plusvalía realmente? – La plusvalía puede definirse como el incremento del valor de una propiedad con el paso del tiempo. Específicamente, la plusvalía hace referencia al incremento de la percepción del valor que tiene una propiedad por sus características y la ubicación en la que se encuentra. Estos son algunos de los factores más importantes que influyen en la apreciación de una propiedad o aumento de la plusvalía:
La oferta y la demanda, Si en una zona específica las propiedades de un tamaño y características similares tienen una gran demanda, el valor aumentará. Si la demanda baja y hay muchas propiedades similares en el mercado, el valor bajará. Sus amenidades, Las características de una propiedad y las comodidades que ofrece influyen directamente en su valor. Principalmente si cuenta con las comodidades más demandadas en el mercado. La ubicación, Si la propiedad que piensas comprar se encuentra en una zona en constante desarrollo e innovación, donde nacen negocios, se crean empleos y se mejora su infraestructura, ten por seguro que su valor aumentará.
También debe considerarse la económica en general, cuando la economía de un país se encuentra en dificultades, la demanda de propiedades será menor, ya sea por la incapacidad de pago de los compradores o la dificultad para conseguir financiamientos. En el caso de México, si bien actualmente se encuentra atravesando una inflación, el mercado inmobiliario no se ha visto afectado tan severamente y se encuentra a la alza la demanda de vivienda.
¿Qué pasa si no se paga la plusvalía?
En caso de no abonar la cuota de la plusvalía municipal correspondiente, la misma sigue siendo exigible, por lo que se incrementa con recargos de entre el 5% y el 20% e, incluso, intereses de demora.
¿Cuánto se paga de plusvalía cuando se vende una propiedad?
Hay que tener en cuenta que el plazo para pagar la plusvalía municipal es de 30 días a contar desde la fecha de la compraventa.
¿Cómo se calcula la plusvalía de una vivienda?
¿Cómo se calcula la plusvalía municipal? – Tras la última actualización llevada a cabo el 10 de noviembre de 2021, existen dos métodos para calcular la plusvalía municipal: uno “real” y otro “objetivo”: Método real. Para calcular la base imponible de la plusvalía municipal debes restar al valor de transmisión (precio de venta) el valor de adquisición (precio de compra o valor declarado en el impuesto de sucesiones).
¿Cuántos años tienen que pasar para no pagar plusvalía?
¿Cuántos años tienen que pasar para no pagar plusvalía? – Por ley, el plazo reglamentario para los impuestos está fijado en 4 años y seis meses, ¿Qué quiere decir esto? Que una vez superado este plazo de tiempo, la plusvalía municipal queda prescrita.
- Es decir, no se tiene que pagar.
- Hay que señalar que, en este caso, se empieza a contar desde el fallecimiento de la persona que ha dejado la herencia.
- No obstante, hay que leer la letra pequeña.
- La prescripción solo se puede llevar a cabo si los herederos no han sido notificados por el ayuntamiento con la obligación del pago del Incremento del Valor de los Bienes de Naturaleza Urbana.
Si se produjese esta notificación, no podría quedar prescrita. También se podría interrumpir la prescripción, Según el artículo 68 de la, no sería aplicable en los siguientes casos:
“Por cualquier acción de la Administración tributaria, realizada con conocimiento formal del obligado tributario, conducente al reconocimiento, regularización, comprobación, inspección, aseguramiento y liquidación de todos o parte de los elementos de la obligación tributaria que proceda. Por la interposición de reclamaciones o recursos de cualquier clase, por las actuaciones realizadas con conocimiento formal del obligado tributario (.). Por cualquier actuación fehaciente del obligado tributario conducente a la liquidación o autoliquidación de la deuda tributaria”.
Otra cuestión importante es saber qué ocurre si hay varios herederos y no solo una persona. ¿A cargo de quién es la plusvalía municipal? En esta situación, la plusvalía municipal se reparte entre cada uno proporcionalmente a la parte que han heredado del inmueble. Por ende, el consistorio debe mandar una carta de pago a todos ellos.
¿Cómo evitar el pago de la plusvalía municipal?
Reinversión en vivienda habitual – Uno de los incentivos fiscales con los que cuenta la vivienda habitual de cada contribuyente es la posibilidad de no tributar por la plusvalía obtenida en su venta siempre y cuando se reinvierta el importe de dicha venta en la adquisición de una nueva vivienda habitual en el plazo de los 2 años anteriores o posteriore s a la venta por lo tanto es totalmente posible comprar primero la vivienda que constituirá tu vivienda habitual futura y vender posteriormente la actual.
El plazo de los 2 años es improrrogable, incluso por incumplimiento del plazo de entrega por el promotor que es una causa no imputable al contribuyente. A efectos de este incentivo fiscal se entiende vivienda habitual en la que haya residido durante al menos 3 años, por lo que la venta en un momento anterior no contaría tampoco con este incentivo.
Y para poder tener una exención del 100% de la plusvalía es necesario reinvertir el 100% del importe obtenido en la venta puesto que la reinversión de una cantidad inferior hará que la exención se practique en proporción a dicha reinversión.
¿Cómo se calcula la plusvalía ejemplo?
Si con fecha de la venta el valor catastral total es de 100.000€, de los cuales 60.000 representan el valor catastral del terreno y 40.000 el de la construcción, la plusvalía real que se impugnará al contribuyente será el 60% de 40.000€ = 24.000€.
¿Dónde se genera la plusvalía?
El origen de la plusvalía es la fuerza de trabajo de los empleados, y solo el trabajo vivo (la fuerza de trabajo activa) crea el valor, incluido el plusvalor.
¿Qué es lo que aumenta la plusvalía?
Factores que Intervienen en la Plusvalía de tu Propiedad La plusvalía es un factor determinante que contribuye al momento de fijar el valor de cualquier propiedad. En palabras sencillas, la plusvalía, en este caso de un bien inmueble, es el beneficio económico que se obtiene como resultado tangible, en relación al precio al que se compró originalmente. Aquí te mencionaremos qué factores intervienen al tiempo de calcular el valor de tu hogar: la plusvalía.
¿Cuántos años tienen que pasar para no pagar plusvalía?
¿Cuántos años tienen que pasar para no pagar plusvalía? – Por ley, el plazo reglamentario para los impuestos está fijado en 4 años y seis meses, ¿Qué quiere decir esto? Que una vez superado este plazo de tiempo, la plusvalía municipal queda prescrita.
- Es decir, no se tiene que pagar.
- Hay que señalar que, en este caso, se empieza a contar desde el fallecimiento de la persona que ha dejado la herencia.
- No obstante, hay que leer la letra pequeña.
- La prescripción solo se puede llevar a cabo si los herederos no han sido notificados por el ayuntamiento con la obligación del pago del Incremento del Valor de los Bienes de Naturaleza Urbana.
Si se produjese esta notificación, no podría quedar prescrita. También se podría interrumpir la prescripción, Según el artículo 68 de la, no sería aplicable en los siguientes casos:
“Por cualquier acción de la Administración tributaria, realizada con conocimiento formal del obligado tributario, conducente al reconocimiento, regularización, comprobación, inspección, aseguramiento y liquidación de todos o parte de los elementos de la obligación tributaria que proceda. Por la interposición de reclamaciones o recursos de cualquier clase, por las actuaciones realizadas con conocimiento formal del obligado tributario (.). Por cualquier actuación fehaciente del obligado tributario conducente a la liquidación o autoliquidación de la deuda tributaria”.
Otra cuestión importante es saber qué ocurre si hay varios herederos y no solo una persona. ¿A cargo de quién es la plusvalía municipal? En esta situación, la plusvalía municipal se reparte entre cada uno proporcionalmente a la parte que han heredado del inmueble. Por ende, el consistorio debe mandar una carta de pago a todos ellos.
¿Cómo se determina la plusvalía de una casa?
¿Qué es la plusvalía inmobiliaria? – La plusvalía inmobiliaria corresponde al aumento del valor de una propiedad a lo largo del tiempo. Este indicador debe ser un resultado positivo o uno mayor al inicial. Cuando el resultado del valor del inmueble es negativo o con tendencia a la baja, entonces lo que tendríamos es una minusvalía.
¿Qué es la plusvalía según Marx ejemplos?
¿Qué es la plusvalía según Karl Marx? – La plusvalía, también denominada como supervalía o plusvalor, fue definida en la obra El capital de Karl Marx. En esencia, es el valor no pagado del trabajo del obrero que crea un plusproducto (del cual se apodera el empresario).
- Dicho de otra forma, la esencia de la explotación o acumulación capitalista.
- Según esta teoría, el trabajador recibe menor remuneración de lo que produce realmente,
- De esta manera, la diferencia entre lo producido y su salario es lo que se define como plusvalía, la ganancia adicional del empresario,
Marx se rebela contra este beneficio, al que llama plusvalía, y no encuentra otra alternativa para eliminarlo que socializar los medios de producción. Al ingresar en el mercado, este plusvalor se transforma en mercancía y se vende, generando un dinero que no repercute en el sueldo del trabajador.
- El factor fundamental que Marx no tuvo en cuenta es que el mercado monetario evalúa las cosas no sólo por el tiempo de trabajo socialmente necesario para su obtención, sino también, y especialmente, por el interés que puedan despertar en los posibles adquirentes.
- El tiempo de trabajo necesario para producirlas mide su valor de costo pero no su valor de cambio.
Este último, para existir, requiere necesariamente que las cosas despierten cierto interés en el mercado, que es el que, en definitiva, determina su valor final. Además, el interés del mercado puede ser promovido por el empresario o al menos captado oportunamente por él.